第441章 房子和底线
('\n\t两人分别后，贺时年联系了石达海。<br /><br />得知他在南部新区后，贺时年决定前往。<br /><br />石达海给他预留了一套房子，一个铺面。<br /><br />今天是周末，他刚好有时间过去看一看。<br /><br />石达海在南部新区开发的小区不算很大，总共也就四百多套房子。<br /><br />石达海和苏澜两人分工明确。<br /><br />开发建设售卖的过程由石达海管理。<br /><br />苏澜负责上层关系的运营和大客户的处理。<br /><br />两人配合很好，财务管理清晰，这个小区的房子因为户型和地理位置卖得很好。<br /><br />来到南部新区的时候。<br /><br />石达海已经等候在门口，手里拿着安全头盔。<br /><br />“班长，还没有封顶，现房看不了，我带你去售楼部看户型。”<br /><br />贺时年看了一眼正在建设的高楼说道：“什么时候封顶？”<br /><br />“大概年底，我争取在元旦前封顶，届时搞一个封顶仪式，摆个四五十桌。”<br /><br />“速度挺快！”<br /><br />石达海笑道：“相比于粤东省等沿海城市的速度，我们西陵就算慢的了。”<br /><br />两人说着，来到了售楼部。<br /><br />售楼部的小姐，一个个穿着超短裙，黑色制服，戴着铭牌，打扮等靓丽惹眼。<br /><br />在普通人群中形成了一道黑色制服风景线。<br /><br />见到石达海带着贺时年进来，态度很恭敬的样子。<br /><br />这些售楼小姐的目光看向贺时年也就热了起来。<br /><br />行为举止也就客气得多。<br /><br />微笑，鞠躬，问好，上茶等服务自不必说。<br /><br />“班长，过来看，我给你留了一套16楼的，这是最好的户型之一，苏总自己也喜欢，想要留一套自己住。”<br /><br />贺时年目光随着石达海所指，落在了这套C户型上。<br /><br />“多少个平方？”<br /><br />“156。”<br /><br />贺时年想了想，道：“这太大了吧？”<br /><br />“不大，一点不大！届时装修好，你就可以拎包入住，居住的体现感一定会颠覆你的认知。”<br /><br />贺时年还是有些犹豫。<br /><br />石达海又道：“你知道吗，我们这里的房子之所以那么好卖，是因为户型。”<br /><br />“这些户型是苏总找了魔都的设计师设计的，那可是国际上都排得上号的大师。”<br /><br />贺时年恍然大悟。<br /><br />今年年初的时候，石达海说，总共四百多套房子。<br /><br />光预售的时候已经卖了一百多套。<br /><br />那时贺时年还不信，现在看这户型，再听是魔都的设计师设计的。<br /><br />贺时年也就信了。<br /><br />看了不远处微笑着站立一旁的售楼小姐一眼。<br /><br />贺时年想要问多少钱一个平方，最终没能问出口。<br /><br />他现在全身上下的资产也就四十万左右。<br /><br />156个平方，如果按照市场价，最少也要70万。<br /><br />加上装修，那就得八十多万。<br /><br />当然，贺时年并没有考虑一交房就装修。<br /><br />但哪怕如此，定下后，他也得贷款按揭。<br /><br />贺时年现在的工资承受不了那么大的房子。<br /><br />“太大了，我买不起。”<br /><br />石达海笑道：“价钱 <br /><br />请收藏：https://m.qibaxs10.cc \n', '\n')('\n\t好商量，待会儿去我办公室谈。还有这个铺面，你看，有108个平方。”<br /><br />看了一圈，进入了石达海的办公室。<br /><br />贺时年直言不讳道：“我的经济能力你知道，房子和铺面加起来一百多万了，哪怕按揭我也没有能力偿还。”<br /><br />石达海道：“这件事我和苏总商量过了，就按照成本价给你，不赚你的钱。当然发票按照市场价正常开，不影响你以后的买卖。”<br /><br />贺时年摇头道：“这不行，这岂不成了变向收受贿赂了？”<br /><br />石达海道：“哎哟喂，我的班长，我要是贿赂你，我直接给你送钱，然后再让你买，给你办全款，你不花一分钱，岂不更省事？”<br /><br />“苏总说了，这是内部友情价，我们一共416套房子，我们拿出了26套，也就是百分之五做友情价，你这套只不过是其中之一。”<br /><br />“既然不是针对某个人搞特殊，而是具有相对普遍性，这怎么会是行贿呢？”<br /><br />贺时年道：“你们开发的成本，售卖的提点，拿地的钱，这些全部加起来，哪怕再低，也不可能低于两千元一个平方。”<br /><br />“哪怕按照这个价格，商铺加住房我也买不起，必须贷款按揭。”<br /><br />石达海笑道：“班长，还记得我当初和你说过的操作模式吗？”<br /><br />贺时年眉头微凝，想了起来。<br /><br />当初石达海说过，让贺时年全款买铺面。<br /><br />然后又将铺面抵押给银行，石达海出面，贷出高于铺面价值的钱。<br /><br />然后全款购商品房房。<br /><br />这样一来，贺时年实际上就只需要还铺面的钱了。<br /><br />在抵押期间，石达海又可以运作，以高价将铺面卖了，偿还银行的贷款。<br /><br />这样一来，也就是贺时年前后只用花四十万元。<br /><br />就可以卖下156平方的房子，然后又高价倒卖了一个铺面。<br /><br />这一切看似合规合理。<br /><br />实则是变向的给贺时年便宜拿。<br /><br />这是变向行贿受贿，贺时年不会同意。<br /><br />“给我换一个小一点的户型吧，一百二左右差不多。”<br /><br />“你能优惠多少，那是你的商业行为，但是倒卖铺面，套钱圈钱的事我不干。”<br /><br />石达海有些哑然，道：“班长，这······这我没想到你会拒绝。”<br /><br />贺时年道：“有多少能力办多少事，你能给予优惠，就是最大的情谊了，我还得谢你。”<br /><br />“铺面的事，你就别怂恿我了，我不会干，就这样安排。”<br /><br />石达海知道贺时年决定的事不会改变，也就不再多说什么。<br /><br />“那行，这里有一套128平，要不要？”<br /><br />贺时年看了一眼户型图，道：“挺好，就这套吧！什么时候交预购款，签合同？”<br /><br />石达海道：“房子我给你留着，我现在不缺钱，也不收你预付款，等交房了，我再通知你过来签合同。”<br /><br />贺时年想了想道：“行，可以。”<br /><br />石达海还是不死心道：“班长，铺面呐，多好的发财机会，很多人想要，我还不给呢，你真不要了？”<br /><br />贺时年笑道：“房子上你给予了优惠，已经是我占了便宜，人心不足蛇吞象。”<br /><br />“我们虽然是战友，但也得分清商业行为和个人感情。”<br /><br />“好吧，知道班长原则。我也不多说什么，但有一点，到时候装修房子的事，你全部交给我。”<br /><br />贺时年叹了一口气道：“好，就依你。” <br /><br />请收藏：https://m.qibaxs10.cc \n', '\n')