('\n\t“想要有个家，就上金屋坊。金屋坊——金街零零八号。”<br /><br />“汇聚京城名宅，金屋坊正月二十一盛大开业，包您眼界大开。”<br /><br />“要想宅子卖得快，就上金屋坊；价格公道不吃亏。”<br /><br />“兄弟不和要分家，怎么办？快上金屋坊，各回各的家!”<br /><br />。。。。。。<br /><br />这些日子，京城主要十字路口的墙壁上，都写着这样的广告大字。<br /><br />今天是金屋坊开业典礼的日子，贾瑞刚刚送走揭匾、剪彩的户部官员，刘侍郎和钱文轩。<br /><br />金屋坊五大开间的大堂，墙壁正中挂着一副巨大的地图，大堂中央摆了各式各样的住宅模型。<br /><br />大堂周围还有近二十个隔断围成的包间。<br /><br />便是王熙凤，也找了寡嫂李执临时替代自己协理宁国府，专程来看金屋坊的开业典礼。<br /><br />王熙凤在金屋坊可谓下了重注。<br /><br />这处铺子花了一万一千两，翻修又是两千多两。<br /><br />还有广告版面两千两，疏通关系近四千两，一百座宅子模型六七百两。<br /><br />初时投入的两万两银子已经见底。<br /><br />另有外派测量人员一百一十人，金屋坊店员掌柜三十多人，梧桐院模型制作八十多人。<br /><br />这二百多人一个月的工钱就要近七百两。加上人吃马嚼，金屋坊每月的基本开支就要千余两。<br /><br />便是王熙凤大手大脚惯了，这种花钱如流水的日子也大感吃不消。<br /><br />她特意选了个雅间，搭了个轻纱帐，也不见外客，只在里面看看到底结果如何。<br /><br />贾瑞看着周围聚集的数百号人，暗暗咂舌，这广告效果好过头了。<br /><br />店铺根本没能力一次招呼这么多客人，但也不能把客人拒之门外，只能硬着头皮上了。<br /><br />他冲贾桂花微微示意下，贾桂花领着一队统一灰色上衣、长裤的小子打开大门，开始接待客人。<br /><br />贾瑞叫来贾全临时从测量队抽调二十人过来，专门负责烧水沏茶服务。<br /><br />不大会功夫，大堂已经人满为患。贾瑞在金屋坊铺子外想进去也进不了，只能干看着。<br /><br />要真有这么多买卖宅子的，那不就挣大发了么。不过贾瑞知道这也是妄想。<br /><br />大部分人过来都是看热闹的，大家都没见过专门买卖宅子的店铺。<br /><br />一直到中午时分，人流才渐渐小了起来。<br /><br />大堂里还剩下一百来号人，这些人才是真正的目标客户。<br /><br />但最后能有几套宅子成交，还说不准。<br /><br />贾瑞亲自上场，领着一个大腹便便的黄姓员外介绍金屋坊。<br /><br />“黄院外请看，这是我们金屋坊的证书。”贾瑞指着墙壁上十几个盖着户部、工部大印的文书道。<br /><br />这是他专门找钱文轩出具的风水大师、建造大师、园林大师、专业住宅评估师等各种证明。<br /><br />虽然贾瑞组件的队伍目前还只能算是草台班子，但已经是行业的先行者。<br /><br />日后谁想跟风，就只能自己去户部、工部衙门去开这证明。<br /><br /> <br /><br />请收藏：https://m.yunmengshuge.cc \n', '\n')('\n\t这也算是变相的抬高入行门槛，提高竞争对手的人脉、金钱成本。<br /><br />“这是户部专员的办公房。”贾瑞指着一个银色门牌的隔间道。<br /><br />“这么说你们这买卖算是朝廷开的？”黄院外瞪大了眼睛。<br /><br />“差不多是这么回事，大家都是为朝廷效力嘛。”贾瑞打了个哈哈笑道。<br /><br />金屋坊利润分一半给户部，这买卖说是朝廷开的也不完全算错。<br /><br />“我有六个儿子，四个已经成年婚配。没一个争气的，天天挤在一处打打闹闹把我快愁死了。”黄员外叹气道。<br /><br />“给他们分家，让他们各过各的，还能吵个什么。”贾瑞叫一个小厮过来给黄院外沏茶喝。<br /><br />“瑞掌柜说的是啊。所以我才想着过来挑三处宅子，把老二、老三、老四分出去。”黄员外道。<br /><br />“只是这价钱，”黄员外犹豫道：“是不是有点贵了？”<br /><br />贾瑞靠近黄员外小声道：“黄员外是个爽快人，我也不瞒你。这些宅子普遍比户部给的底价都上浮一到三成价。”<br /><br />“你若有心要，我按最低价给你就是。”贾瑞道：“这银子是直接交给户部的，我们落不下一分。我们挣的不过是一点中介费。”<br /><br />不仅贾瑞这样，所有培训的店员都是一般说辞。标价和最终卖价肯定有差异，刚开始稍稍提高卖价，最后给客户让利。<br /><br />这么做只暂时针对户部给的这些宅子。<br /><br />日后普通的宅子交易，贾瑞会直接让卖家明码标价。直到找到合适买家，由双方自己协商成交。<br /><br />当然，买家卖家需要提前交付一定的保证金，以防把金屋坊扔到一旁省中介费。<br /><br />黄员外看了良久，最终交了一套宅子的定金，说先弄一套看看。<br /><br />一天下来，交付定金的有七家。这些宅子合计价值三万七千两。<br /><br />合计收到一成的定金三千七百两。<br /><br />金屋坊最高抽成为一成，最低为半成。京城郊外的宅子抽成最高，因为卖家少，达成交易的时间久，而且人员往来也有费用。<br /><br />如果这七套都能成交的话，金屋坊的进项就是两千二百两之多。<br /><br />扣除人工、材料等的费用，净利润怎么也有两千两。<br /><br />再除去户部的一半利润，剩下的就是一千两的净利。<br /><br />王熙凤占股六成，就是六百两；贾瑞一成半，一百五十两；贾母两成，两百两，薛家半成五十两。<br /><br />不过这是第一天开业的成绩，日后肯定不会还有这么多。<br /><br />而且今天的宅子都算的上是豪宅了，均价五千多两。而京城一般的住宅则在二百到一千两之间。<br /><br />若按一般住宅算，今天得成交额相当于成交了百十套，可谓十分惊人了。<br /><br />“还习惯么？”贾瑞到账房问晴雯道。<br /><br />晴雯面前的桌子上铺了一张纸，歪歪扭扭写了一些字。<br /><br />贾瑞拿起纸看了看，夸赞道：“不错，有进步。金字才少了两个点而已。”<br /><br />晴雯白了他一眼，一把夺过去这张字，赶忙拿笔小心的把金屋坊的“金”字的两个点补上。<br /><br />写字可比针线活难多了，晴雯暗道。<br /><br />看出她心中所想，贾瑞鼓励道：“你这进步已经很快了。本来你就有一点基础，再有这么两三个月，常用字能认识个大半。到时候记账、算账什么的就容易多了。”<br /><br />贾瑞今天派了贾全专门传授晴雯一些账房常识。<br /><br />晚上回去，他还准备抽出半个时辰，教晴雯学习使用阿拉伯数字。<br /><br />“1像毛笔画画画，2像鸭子嘎嘎嘎，3像。。。。。。”晴雯指着一到九的阿拉伯数字认真背诵道。<br /><br />贾瑞听得昏昏欲睡。<br /><br />“要不明天再学？”贾瑞道。<br /><br />这么美的晴雯领回家，脑袋被驴踢了才想出让她识字、算账这么个馊主意。<br /><br />“不成，我还没学会呢。”晴雯倔强道。 <br /><br />请收藏：https://m.yunmengshuge.cc \n', '\n')